楼市最严厉表态！刚刚，中央一锤定音！

一锤定音！今年，中国最重要的经济答案，终于来了！

首先，我们应当注意中央对经济形势的描述是“稳中有变”，打破了过去两年不变的“稳中向好”、“总体稳定”，因为过去两年的经济复苏周期的确结束了，二季度实际增速从6.8%掉到6.7%，名义增速跌幅更大，从10.2%掉到9.8%。

变化在哪里？

不仅因为国内的“新问题和新挑战”（比如P2P爆雷、疫苗事件等），更重要的是“外部环境发生明显变化”。

不管是有意还是无意，全文却没有一处明确提到这个“外部环境变化”的原因，但是你我都心知这是受到中美毛衣战的影响。而综观整个会议政策的风向调整，都是因为这个重要原因。

“稳”字当头

通篇来看，“稳”成为整篇会议的主基调。稳增长又被放在首位。

会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

 面对外部形势环境变化所带来的中国经济承压，目前三驾马车已经齐齐告急，因此“稳增长”又被重新提起，稳健的货币政策去掉了‘中性’两个字，“保持经济平稳健康发展”被放在首位。杠杆是要去的，风险也是要防的，但增长还是要排在第一位的。

这也是没办法的事，经济总归是需要增长的，数字还是得上升的。经济好的时候说，我们要高质量的GDP，经济不好的时候，稳增长工具还得继续用。

那么问题来了，我们靠什么来实现“稳增长”呢？

财政发力、基建搞起

上次的国务院会议提出“积极的财政政策”，这次则是补充了具体措施“一个是扩大内需，一个是结构调整，在这两个方面要发挥更大作用。”

可以见得，不同于过去，财政政策将成为后续政策的发力点。

回顾历次会议，可以发现，2014-2016年上半年，财政是很宽松的，中央的表述基本是强调“力度”、“更加积极”，2016下半年到2018年，财政一直是偏紧的，中央的表述基本是强调“优化支出结构”、“压缩一般性支出”、“加强地方政府债务管理”。

但这次重新强调财政要“发挥更大作用”，直接支出“扩大内需”。上次出现类似的话是在2014-2015年，当时紧接而来的是数以万亿计的PPP，是数以千亿计的专项建设基金，是说不清多少规模的政府性产业基金、引导基金。

那么下半年，如果不出意外的话类似的情况也会发生，但形式上可能和过去相比更有针对性，专项债、专项资金、专项基金可能会增加。

除此之外，基建力度将会继续加码，今天的这次会议，专门提到了基建——“加大基础设施领域补短板的力度”。

会哭的孩子有奶吃，上半年我们由于“去杠杆”“强监管”的整治风暴，地方融资平台和地方债务遭到严查，导致基建增速掉得太厉害了，这直接拖累了整个经济增速。那么下半年，基建项目必然会成为一个发力点。

但是，基建要“稳增长”，那么地方平台的债务风险又怎么破？

又是一个“走钢丝”的艺术。

改革开放、重在开放

本次会议有这样一段提法——“推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。”

改革提的不多，开放力度更大、更具体，显然，改革开放方面重心转向开放。而回顾过去几次会议，这部分一直强调的是对内改革，国企、财税、金融基本每次必提，但这次几乎没有提起，很可能在“稳”字当头之下，这块改革又难有什么进展了。

关于“开放”的措施，有两点说的很具体，一是大幅放开市场准入，再结合“保护在华外资企业合法权益”，可以见得我们又要优待外资企业了，越是毛衣战，越要改善营商环境；

二是今年11月5-10号举办的首届中国国际进口博览会，规格会比较高，这是我们主场外交、主动开放的重要窗口，要向老美及其他国家秀一下我们的“肌肉”。

楼市表述重大调整

当然，对于大多数国人来说，最关注的还是楼市问题，可以发现，关于这次楼市的表述，画风出现突变。

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“坚决遏制房价上涨”，足以说明这一次政策基调的与众不同。

因为过去的调控楼市表述，往往都是这样的。

本来我们一听“坚决遏制”，马上感动得热泪盈眶，以为房价要降了；没想到后面的限定词是“部分城市”——也就是说，除了一两个城市需要“遏制”一下。

而就这一两个城市，还有个限定词“过快上涨”呢——从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。

而今年的表态“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。别说过快上涨了，你就算慢慢的涨，偷偷的涨，变相的涨也不行。

之前的文章中，我们已经提出，若是货币放水再度流入楼市，那么后果将比以往更加可怕。《再见！中国房子！》

首先，从国内情况来看，我们已经找不到可以接盘的人了。2009年之所以能这么干，是因为企业杠杆率不高，2015年还这么干是居民杠杆率还有空间，然而现在居民杠杆已经加无可加了。

更有国际风向的变化，全球流动性的收紧，加之中美毛衣战的影响，若是继续加大资产水位差，那么资本外逃必然无可避免，目前人民币汇率已经一贬再贬，若是一旦失控，那么想必日本当年的危险一幕或将重现，投资人大量抛盘，而泡沫一旦破裂，那么造成的无疑是惊天危机。

因此，对于房地产市场，这次会议放出了“下决心解决好”的重话。所以，接下来，虽然财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。

楼市风向如何变化？

那么，我们该如何“解决好”楼市问题呢？如何“坚决遏制房价上涨。”呢？

中央提出的是“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。

而作为改革的风向标，中央政治局开完会，深圳龙头调控立刻升级了，立即开始“整治市场秩序”！

主要内容是：

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；

2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；

3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。

我们知道，中国楼市的问题根本不在于“数量型问题”（中国根本就不缺房），而是在于“结构性问题”（炒房的太多，刚需族被碾压），因此，想要解决中国楼市问题，就必须解决炒房问题！

而深圳的炒房问题实在是触目惊心，在《深圳重要调控文件流出，楼市真相令人震惊！》中我们也提到过，深圳一纸文件暴露出竟然一半买房都是炒房！

经过官方统计，2017年，深圳不动产一买一卖间隔时间不到3年的商品房是217.6万平米，占二手房销售面积的46%，不可能有刚需住三年就卖掉的，所以简单理解就是有一半的买房行为都是短期投机炒作。

那么炒作的庄家是谁呢？

企业，就是其中之一。

据wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

若是企业不好好搞实业，反而把大量的资金进入房市套利，那么其他行业和领域的资金就会被抽干，那么中国的实体经济能好吗？

与此同时，限售力度也会再度加码，此前，限售是“刑不上一线城市”，但此后住宅限售开始在一线城市全面实施。而漫长的时间，也将成为“高杠杆者”者的当头一棒！

因此，深圳的“风向标”告诉我们，这轮调控会有三大趋势，要限制企业购房，限制离婚后购房，限制短期内卖出。楼市由此进入“强管制”时期，在“外部环境变化”出现缓解之前不会放松。

无论如何，坚决遏制房价上涨，这么严厉的表态，切莫让他再变成一句空话。正如这两天被到处传但被否认的安信证券首席经济学家高善文音频所说：

我已经老了，财务也自由了，30岁以下的年轻人最可怜，如果国家走错了路，这辈子有可能你们都要洗洗睡了！

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